「大唐娱乐开户网站」三环房价直降百万 可我仍想等等再看

2020-01-09 10:57:23 2700次浏览

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大唐娱乐开户网站,“双井到了,请您按顺序排队下车”,地铁进站下来3个人:

率先走出车厢的是位年轻的男孩儿,背着双肩包,年轻且疲倦,眼睛一直看着手机,他是小刘,程序员,北漂五年,未婚,想买房,观望中。

跟在后面的是位30多岁左右的中年女性,领着一个7、8岁的男孩儿,她是张女士,北京人,职场妈妈,35年都生活在这个区域,未曾离开。

最后走出来的是位年纪比较大的朱阿姨,手里拿着某个医院的袋子,她已经70岁了,虽然身体已经不那么健康,但还是着急回家,为老伴做晚餐。

短短的一节车厢,藏着每个人的生活百态,他们每个人的经历,或许就是发生在你身边的故事。

双井某小区降价百万,他仍想再等等

在北京工作5年,身为程序员的小刘,挣着比大部分同龄人体面的工资,在异乡北京漂泊着,看书和游戏占据了仅有的业余生活。他在知春路上班,机缘巧合租了双井的房子,交通还算便利,地铁上经历了山呼海啸般的国贸站,二次冲击的惠新西街南口,到了知春路他就到单位了。他路过早点摊儿买个油条鸡蛋,再配上星巴克的咖啡,还没来得及回味传统小吃与西方美食碰撞的火花,就已经迈着百米冲刺的步伐。上一分钟还在地铁站“肉搏”,下一分钟已打卡出现在工位。

家里的催婚是他最大压力。在他看来,在北京想结婚,房子是必然条件,他的想法家里也会全力的支持。在双井住了5年的他,买房子也看中了这的天时地利,作为程序员的他,每天将生活抽象成数学模型,喜欢用算法解决实际的问题,但却始终没有算准买房的时机。即将迎来而立之年的他,想到解决终身大事需要先有一套房子,当从朋友圈看到双井某小区降价百万的消息时,他犹豫了,仍想再等等。

广渠门往东,真不敢让孩子去了

2000年,张女士那会上大学走读,父母每天早晚都去300路公交接送,偶尔父母有事,自己家门口打车去学校上学,怎么茬?还真不是现在所谓的巨婴病,那会双井是真荒凉,这一点老崇文的土著最有发言权。

乍一听不挨着,您得听我解释,23路公交伴随着一代80后南城人的成长,这算的上是他们最美好的记忆。别看他们不住双井,但广渠门是很多崇文孩子最爱玩耍的地方,幸福大街,培新小学往北就是广渠门,老辈儿总爱带着孩子乘坐23路大公共奔广渠门桥底下捉蜻蜓,逮蛐蛐,到了那之后再往东就不让孩子去了,为什么?因为那边太荒什么也没有,人也少,指的就是双井一带。那会情景剧倍儿流行,很多人都以为垂杨柳小区是我爱我家剧中老傅家的取景地,实际上剧中的杨柳小区是虚构的。

而如今,300换特8的北上之路,已随着区域内三条地铁线的完善成为回忆,周末更多的时间也是陪孩子去富力广场和合生汇吃饭玩耍。

我为什么舍不得你们口中的“老破小”?

朱阿姨家住老旧小区顶层,老伴患有脑血栓,腿脚不便,多亏了这几年她的精心照顾。但仍会时常犯病,由于小区停车位紧张,地面塞满了私家车,救护车根本开不进小区。狭窄的楼道里,医院准备的担架也无施展空间,2个儿子只好轮流将背老人下楼,送上救护车,从家到垂杨柳医院这短短1公里多的道路显得尤为艰难,为此家人一直劝老两口,把房子卖了,换个远点新点带电梯的房子,平时下楼活动也方便,可老人舍不得,一辈子都没离开过这。朱阿姨说:“曾经的同事,好友都还在,老了老了,也不想再折腾了。”

“we are arriving at shuang jing”,此时,小刘在精心的对比分析后,终于趁着楼市平稳,价格松动,住进了首城国际;张女士已经是两个孩子的妈妈,毕业了分配到三元桥附近的银行工作,并在富力广场西侧的小区换了房;朱阿姨坚持每天坐地铁去医院给老伴抓药,儿女给老两口在周边换了个电梯小区,平时遛弯买菜回来再也不用担心需要爬楼了。就是这三个毫无交集的人,走出了同一列车厢,每个人身上体会出不同的人生百态,但一致的是他们的目的地都是双井,这里的故事还在继续。

聊了这么多双井的故事,接下来依然给大家带来今天的踩盘记。

板块介绍

双井位于东三环和东四环之间,朝阳地界,目前配套已经非常完善,大型商业有富力广场,家乐福及去年十月开业的合生汇,小型超市,。饭馆也是遍布区域,看病就医可去垂杨柳医院,向北五公里可以到达朝阳医院,片区内学校有北京工业大学附属小学,芳草地国际学校,陈经纶分校。这边写字楼众多,居住人群主要构成为金融街上班的金融人士和国贸的高端白领,也有2-4环其他区域的改善人群。

如果按照购房需求细分

第一:自己住,没有那么多预算,但想在三环地段买个户型好点大面积的房子

百环家园,华腾园,九龙花园

第二:追求一定的居住品质的刚改一族

首城国际,苹果社区,珠江帝景,金港国际

第三:高品质居住需求

富力城,乐城国际,乐城公馆

第四:高端置业

富力十号,金茂府,首府别墅

热门小区点评

首城国际中心

该小区位于东三环外广渠路南侧,三轨交汇之间(7号线,10号线,14号线),a区距离10号线双井站500米左右,距7号线,14号线九龙山站约800米。

首城国际我认为是双井区域最具性价比小区,交易流通性在区域内数一数二,最重要的一个原因就是和同类型小区相比,房龄更新,都是2010年后建成的小区,主打八九十平的2-3居,总价比其他小区同类产品低一些。

数据来源中介官网近30天成交量统计

小区共分为abcd四个区,共3800多户。按照当初开发商的设计理念,a区定义为梦想首城,以小户型为主,目标客户群为刚需一族;b区为浪漫首城,以88平2居,90平3居为主,适合初步置换和小两口因为生孩子的换房家庭;c区为绘画首城,以140-188平的4居构成;d区为失忆首城,户型和b区相同。

a区实景图

09年新房销售的价格是1万出头,目前二手房均价已达9万之多,88-90平的2-3居,总价在800-830万,低楼层户型便宜一些,有770万左右成交的。但具体还得看业主的卖房需求,是否继续出手决定议价空间,在2017年5月该小区同户型成交价格一度达到1000万左右,月租金情况1居7000元/月,2居11000-12000元/月。

小区为人车分流设计,物业费2.83元/月/平,在现在的次新小区里相对便宜,所以物业管理不是那么严格。但从小区整体环境和绿化来看,属于区域内做得比较好的,所有楼栋临的都是小路,没有挨着三环和广渠路,相对来说小区内部会安静一些,另外小区东侧也有街心花园。

小区东侧街心公园

吃喝玩乐不必多说,富力广场,合生汇,家乐福等大型商业可以满足业主的日常所需。在周边转了转也是到处可见小型超市和饭馆,配套完善,小区内部有幼儿园,划片学校为北京工业大学附属小学,在朝阳算是一般水平。

学校

缺点:

1.小区楼密人多,低层采光比较受影响,也直接体现在了房价上;

2.小区90-140平的中间户型断档,导致同小区置换难度增加,购买人群有限制;

3.毕竟物业不算贵,物业管理一般。

富力城

富力城是双井板块唯一一个在三环内的小区,同时小区东侧紧邻区域内最大的商业配套富力广场,小区和7号线广渠门外站和10号线双井站也只有不到600米的距离,无论是乘坐公共交通还是开车走广渠路和三环都非常方便。

富力广场

富力城同样为规模小区,分为abcd四个区,光d区的体量就有50多栋楼,户型种类繁多,可以说是更亲民一些,从60多平的1居到200多平的大户型房源都有,选择多,没有中间面积断档,所以内部置换率很高,小区1居起步价700万,2居基本接近1000万的起步价了。

小区实景图

从价格来看单价,单价10万左右,比首城,苹果社区,珠江等周边小区单价足足高了近1万元,但近几个月成交量却始终在10套以上,除了户型选择多,更重要的是小区品质和物业管理要优于周边的很多小区。

小区规模大,所以有充足的老人和儿童活动空间,当年是先植的绿地后建的楼,绿化做的很好,而且物业管理比较严格,划片学校为芳草地国际学校。

小区保安非常严格,外来人员进入小区需要登记

苹果社区南区

苹果社区同样为双井板块二手房成交大户之一,距国贸较近,我认为是和首城属于同档小区,南区价格在85000-90000之间,北区有酒店式公寓所以价格低,约6万左右,小区纯南朝向两居在800万左右,如果非南向户型,不到700万可以拿下。

整个南区虽然规模相对小一些,只有8栋楼,但楼栋相对规整,南排4栋,北排4栋,楼间距大,低层采光要明显好于首城,另外小区中心还有4万平的花园,绿化率,整体环境感觉也很不错,这个小区居住构成以国贸工作的年轻白领为主,租金高,75平的小2居能租金在9000元/月左右,110平的2居能租到11000元/月以上。

小区实景图

缺点:

1.车位相对紧张;

2.距离地铁远一些,约1000米以上;

3.租客多,物业管理难度大;

4.户型相对一般,1居没有南向户型。

百环家园

百环家园为双井比较有名的经适房小区,也是属于入住这里的起步型小区的代表,单价6万左右,1居300-400万,2居600万左右,配套好,离地铁近,适合自己住,没有那么多预算,想在三环地段挑大面积且朝向好一些的房子,可以看看这个小区,缺点是小区品质,物业,户型等和前文介绍的商品房小区会有较大差距。

总结

当今楼市,购房人该不该买房,我认为是可以买的,理由如下:

1.楼市严控期,观望情绪浓,成交衰减,可以等等出手,但遇到优质房源,价格合适,可以随时上车。

2.好社区优质房源出房多,就拿双井举例,每个小区出房都不少,尤其是南北通透和纯南朝向的中高楼层房源比较多。

3.对比其他区域再做选择,各区域各板块释放的房源很多,完全没必要着急出手,10分满分的房源,买一个心理预期8-9分的小区是一定可以做到的,不及格有硬伤的房子坚决不碰,因为没必要。

最后预祝现在有购房需求的朋友,在年底能买到适合自己的房子。